Droomt u van een ruime leefkeuken, een lichte tuinkamer of gewoon meer ademruimte in huis? Dan is een aanbouw vaak de mooiste oplossing. Maar voordat de eerste schop de grond in gaat, komt altijd dezelfde vraag op tafel: heb ik hiervoor een vergunning nodig?
Het korte antwoord: lang niet altijd. Een aanbouw aan de achterkant van uw woning mag onder voorwaarden vergunningvrij. Bouwt u aan de voorkant, aan een monument of groter dan de regels toestaan, dan heeft u wel een omgevingsvergunning nodig.
In deze blog leest u wanneer u vergunningvrij mag bouwen, wat er sinds de Omgevingswet is veranderd en hoe u een vergunning aanvraagt. Twijfelt u nog tussen een aanbouw en een uitbouw? Lees dan eerst wanneer u kiest voor een aanbouw en wanneer voor een uitbouw.
Wanneer mag u vergunningvrij aanbouwen?
U mag een aanbouw zonder vergunning bouwen als deze aan de achterkant van uw woning staat, in het zogeheten achtererfgebied. Dat is meestal de achtertuin, plus het deel van de zijtuin dat verder dan 1 meter achter de voorgevel ligt. Daarbij gelden een paar belangrijke voorwaarden:
- Op de grond en aan de achterkant. De aanbouw staat op de begane grond en meer dan 1 meter van de openbare weg of openbaar groen.
- Tot 4 meter diep als woonruimte. Binnen 4 meter van de oorspronkelijke achtergevel mag u de aanbouw gebruiken als woonruimte, zoals een woonkeuken of tuinkamer. De hoogte blijft dan maximaal ongeveer 30 cm boven de vloer van de eerste verdieping.
- Dieper dan 4 meter alleen als bijgebouw. Voorbij die 4 meter is de ruimte bedoeld als berging of garage, en is de hoogte in principe maximaal 3 meter.
- Nooit hoger dan 5 meter en zonder dakterras of balkon.
- Niet te veel bebouwing. Hoeveel van uw achtertuin u mag bebouwen, hangt af van de grootte van uw erf. Bij een bebouwingsgebied tot 100 m² is dat maximaal de helft, inclusief bestaande aanbouwen en bijgebouwen.
Let op: ook als u vergunningvrij bouwt, moet de aanbouw voldoen aan de bouwtechnische regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. Denk aan constructieve veiligheid, isolatie en brandveiligheid. Een goede voorbereiding voorkomt dan ook dure fouten. In de 5 meest gemaakte fouten bij een aanbouw leest u waar het vaak misgaat.
Wanneer heeft u wél een omgevingsvergunning nodig?
Voldoet uw plan niet aan de regels hierboven? Dan heeft u een omgevingsvergunning nodig. Dat is bijvoorbeeld het geval bij:
- een aanbouw aan de voorkant of aan een zijkant die grenst aan de openbare weg;
- een aanbouw die dieper of hoger is dan vergunningvrij is toegestaan, zoals een woonuitbreiding van 6 meter diep;
- een aanbouw met een dakterras of balkon;
- een woning die een rijksmonument of gemeentelijk monument is;
- een woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht, als de aanbouw zichtbaar is vanaf de openbare weg of openbaar gebied;
- een plan waarvoor het omgevingsplan van uw gemeente strengere of afwijkende regels heeft.
Een vergunning klinkt als gedoe, maar maakt juist veel mogelijk. Met een goed ontwerp en een zorgvuldige aanvraag kunt u vaak ruimer bouwen dan vergunningvrij mag. Benieuwd wat er bij uw woning kan? Neem dan contact op.
Wat is er veranderd met de Omgevingswet?
Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Voor u als woningeigenaar zijn er drie veranderingen die er echt toe doen:
- Het omgevingsplan vervangt het bestemmingsplan. Elke gemeente heeft nu één omgevingsplan met de regels voor wat u waar mag bouwen.
- Gemeenten kunnen eigen regels maken. De landelijke regels voor vergunningvrij bouwen op uw erf staan nu in dat omgevingsplan. Een gemeente mag ze aanpassen, strenger of juist ruimer.
- Alles via het Omgevingsloket. Met de Vergunningcheck ziet u snel of u een vergunning nodig heeft. Ook de aanvraag zelf doet u daar.
De belangrijkste les: kijk niet alleen naar de landelijke regels. Wat in de ene gemeente vergunningvrij is, kan in de andere net anders liggen.
Vergunningregels in Wijchen en Nijmegen
Woont u in Wijchen, Nijmegen of een van de dorpen in de omgeving? Dan vindt u de regels voor uw adres in het omgevingsplan van uw gemeente. Dat bekijkt u in het Omgevingsloket via ‘Regels op de kaart’: vul uw adres in en u ziet welke regels er voor uw perceel gelden.
Let vooral op als uw woning in een historische kern staat of een monument is. In de binnenstad van Nijmegen en in de oude dorpskernen rond Wijchen gelden vaak extra regels voor wat u aan de buitenkant van een woning mag veranderen. Twijfelt u? Neem dan vóór het ontwerp contact op met de gemeente. Dat voorkomt verrassingen later in het traject.
Zo vraagt u een vergunning aan in 5 stappen
- Doe de Vergunningcheck. In het Omgevingsloket ziet u binnen een paar minuten of u een vergunning nodig heeft.
- Laat een ontwerp en tekeningen maken. Voor de aanvraag heeft u bouwtekeningen nodig, met afmetingen, materialen en een situatietekening.
- Dien de aanvraag in. Dat doet u digitaal via het Omgevingsloket. De gemeente controleert daarna of de aanvraag compleet is.
- Wacht op het besluit. Bij de gewone procedure beslist de gemeente binnen 8 weken. Die termijn mag één keer met 6 weken worden verlengd.
- Betaal de leges en start de bouw. De kosten verschillen per gemeente en hangen vaak af van de bouwkosten. Na de vergunning kan de bouw van start. Houd bij uw planning dus rekening met 2 tot 3,5 maanden voor de vergunning.
Vergunning en aanbouw uit één hand
Regels, tekeningen, procedures: u wilt vooral dat het goed geregeld wordt, zodat u kunt genieten van het eindresultaat. Daar zorgen wij voor. Vanaf het eerste gesprek denken wij met u mee over wat er bij uw woning mogelijk is, ook als het gaat om de vergunning. Dankzij korte lijnen en duidelijke afspraken weet u precies waar u aan toe bent.
Een aanbouw is voor ons pas ‘af’ als deze echt onderdeel is van uw woning. Bekijk wat wij kunnen doen voor uw aanbouw of uitbouw, of laat u inspireren door onze projecten.
Plannen voor een aanbouw? Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek. Binnen 14 dagen heeft u een offerte van ons.